Рубрики | Недвижимость

Мастер-класс инвестирования: где купить недорогой дом в Германии?

29 декабря 2012, Mixa

Вид недвижимости в Германии для инвестирования, как правило, не имеет значения. Связано это с тем, что все объекты отличаются повышенной доходностью от аренды и в условиях стабильного роста арендных ставок обеспечивают покупателю постоянную прибыль. Поэтому дом в Германии купить можно как в бывшей ГДР – Восточной Германии по дешевым ценам, так и выбрать престижные апартаменты в Штутгарте, Мюнхене, Южной Баварии или Баден-Бадене.

Самые дешевые цены: обзор рынка

Особо привлекательны для инвестирования высокорентабельные объекты коммерческой недвижимости и сегмент рынка готовый бизнес «под ключ». Однако стабильный доход можно получить и при выборе оптимального соотношения дом в Германии, цена объекта. Лидерами демократичных цен на квадратные метры признаны города:

  • Герлиц со средней стоимостью квадратного метра от 980 €;
  • Десау в Саксонии-Анхальт – 993 €;
  • Цвикау с известным детищем – немецким «запорожцем» Трабантом отличается доступной стоимостью домов в Германии по ценам в пределах 1 141 €/м2;
  • Бранденбург конкурирует с Айзенахе по стоимости жилья: 1 214 против 1 215 €/м2. Редкое исключение на практике, так как замок Вартбурга в Тюрингии включен в список мирового наследия Юнеско, что на практике сопровождается повышенными ценами на жилье в регионе;
  • Нойбранденбург и Зальцгиттер привлекают тех, кто готов заплатить 1 259-1 268 €/м2;
  • Зуль в Тюрингии – «город оружия»  с давними традициями местных оружейных предприятий намного дороже по средним ценам на рынке недвижимости – 1 298 €/м2.

В тюрингском городе Гера дома в Германии купить можно от 1 316 €/м2, а средней стоимостью жилья в бывшем Карл-Маркс-Штадте — Хемнице будет сумма 1 331 €/м2. Соотношение «дешево и сердито» характерно для бывшей ГДР – Восточной Германии: Дрезден, Лейпциг, Саксония.

Альтернативный вариант – недвижимость «с молотка»

Приобретение жилья на 30-50% дешевле реальной рыночной стоимости возможно при выборе жилья с аукциона. Выбор дома в Германии и цен на объекты строго индивидуален и зависит от целей приобретения зарубежной недвижимости: выгодное вложение денег, проведение отпуска на курорте, обучение детей, прочее

Для иностранных покупателей специалисты рынка, как правило, рекомендуют приобретать объекты, приносящие ежемесячный доход и уже сданные в аренду. Независимо от вида жилой недвижимости, выгодные цены являются весомым аргументом «за» приобретение объектов «с молотка».

При выборе дома в Германии по цене «с молотка» инвестор защищен от приобретения некачественного жилья, так как все участники аукциона хорошо проинформированы о продаваемых объектах. Кроме того, сделка купли-продажи не содержит рисков: сумма 10% для подачи заявки на участие в торгах зачисляется на счет суда и возвращается участнику в полном объеме, если сделка не состоится.

Ваш отзыв